注文住宅の値引き工程

 

注文住宅・ハウスメーカーでも値引き交渉においては、見積もりを理解することも重要ですが、工事自体の内容や工程もできれば把握しておいたほうが、値引き交渉においては明らかに有利です。

 

 

注文住宅の建築工程を理解する！！

仮設工事とは、足場組み、仮設電気・水道の設置、養生、掃除・片付けなど、建物を建てるのに必要な準備仕事をいいます。一般には馴染みのない言葉で、しかも、完成後に形として残らない工事なので分かりにくいものです。しかし、職人の仕事の善し悪しは準備次第ともいわれ、重要な工事となっています。

 

木工事とは、建物の骨組み、下地や仕上げなど木を使う工事全般をいいます。木造住宅の場合、費用全体に占める割合が群を抜いて高いのは、この木工事です。櫛造材・下地材・造作材などは、人工など施工に詳しい人に図面から必要な材料と数量を拾い出してもらい、材木訳書にまとめます。プレカット工場に見積もりを依頼する場合もあります。建方労務費とは大工の手間賃です。見積りにあたっては、まず、坪当たりの人工を、図面を総合的に判断して算出します。２階建て高級住宅の場合は坪当たり６人、公庫の基準金利適用住宅程度で５人、アパートで４人くらいが目安です。そして、その人工に大工１日当たりの手間呀をかけます。

 

これは雑工事がここに含まれていたからです。雑工事とは、造り付けの収納家具や床下収納、手すりなど、どの工事に仕分けするか判断のつかない場合に、まとめて列記する小さな工事のことです。大工は、その工務店で準社員として働いている『常庸人工』と、その現場ごとに契約する「手間請け大工」に分けられます。常庸大工は雑川まで面倒を見ますので、雑工零が木工事に入っていることは、Ｂ社が常庸大工を使うことを予想させます。

 

屋根板金工事とは、屋根を葺く工事のことで、庇や樋ので事も含まれます。外断熱通気工法を薦めていました。施工会社の得意を積極的に利用するのはいいことですが、このあたりは予算の中で最終的な判断になるかと思います。金属版になっています。もともと金属版は、工場建築などに多く使われますが、メンテナンスが楽なだめ、住宅でも積極的に使われるようになりました。この金属版が、東北地方では金属版の需要が多く、既製品より安いものをつくってくれる業者を知っているということでした。地域の工務店には独白のネットワークをつくり情報を集めているところもあります。

 

 

 

注文住宅建築の成功を導く戦略

 

住宅建築は人生の中で最も重要なプロジェクトの一つです。しかし、注文住宅建築を進める際には様々な課題や落とし穴が存在します。この記事では、契約後の打ち合わせでの苦労に焦点を当て、成功を収めるための戦略について探求します。特に、要望書の作成やプランの進め方、そして目的と手段の設定について詳しく解説します。

 

契約後の打ち合わせの難しさ

契約後の打ち合わせは、住宅建築プロジェクトにおいて重要なフェーズです。しかし、要望書を作成して各メーカーに提案を依頼した場合、そのメーカーの担当者の本当の提案力が分からなくなることが問題とされています。この状況が続くと、契約後の打ち合わせが困難になり、プロジェクト全体がストレスと不安に満ちたものとなる可能性があります。

 

実際、注文住宅建築には2回の契約が発生します。1回目の契約ではハウスメーカーを選び、2回目の契約で具体的な建築計画や仕様を決定します。契約後の打ち合わせでは、担当の設計者とのコミュニケーションが主要な要素となり、間取りの見直しや設備仕様の確認、外構の打合せなどが行われます。特に、展開図と呼ばれる図面が建物のクオリティに大きな影響を与えることも指摘されています。しかし、展開図の作成ができる設計者が全てのハウスメーカーに揃っているわけではなく、これが潜在的なリスクとなります。

 

要望書の危険性

要望書を作成することは、契約後の打ち合わせで苦労する一因とされています。要望書を提出すると、どのメーカーも似たような間取りを提案しやすくなり、担当者の実力が不透明なまま契約をすることに繋がります。要望書を作成せず、メーカーにプランの作成を委ねることで、担当者の力量を把握しやすくなります。

 

注文住宅建築の成功戦略

 

 

注文住宅建築は慎重な計画と戦略が必要なプロジェクトです。契約後の打ち合わせでの苦労を避け、成功を収めるために、要望書の作成を慎重に考え、プランの丸投げを検討しましょう。また、目的と手段を明確に設定し、建築プロジェクトを進める方針をしっかりと持ちましょう。これらのアプローチを実践することで、満足度の高い注文住宅を建築することができます。成功を目指して、家づくりを楽しんでください。