注文住宅にするか、建売住宅にするのか
「注文住宅」と「建売住宅」
ここでは一戸建ての住宅を購入する場合に、注文住宅が良いのか建売住宅が良いのかについて解説いたします。自分たちの理想を形にするのか、建物を見て判断をするのか?家を建てることを想像すると、みなさん自分たちで間取りや外観・内観を決める注文住宅を想像されるのではないでしょうか。しかし、一戸建てマイホームの購入の場合建売住宅というすでに、完成していいる住宅を購入するという形もあることを知っておきましょう。
注文住宅は、すべてとはいきませんが自分たちの生活スタイルや理想を反映させて建設することができます。すでに、自分の土地がある場合や譲れない理想の家のイメージ像がある場合は、注文住宅で一から建てていくほうがよいでしょう。一方で建売住宅の場合は、すでに家屋は完成している状態なのでその家の間取りに合わせて生活をしていく必要があります。しかし、その分土地探しも自分たちで行わなければならないケースでは割安の土地が見つけやすく、購入前に物件の確認を行うこともできます。引越しの日程に限りがある場合やでも、比較的短期間で入居することが可能です。簡単にでしたが、注文住宅と建売住宅のご説明をさせていただきました。いかがでしょう？自分たちの暮らし方を考えるとどちらのほうが適しているのか、一度じっくり考えてみることも大事なのではないでしょうか。
注文住宅と建売住宅のメリットとデメリット
注文住宅と建売住宅のメリットとデメリットを簡単にご紹介したいと思います。
注文住宅のメリット
注文住宅のデメリット
建売住宅のメリット
建売住宅のデメリット
いかがでしょうか。こちらに載せているのはあくまで一例ですが、自分たちの場合はどちらを購入するほうがよいのか考えてみてください。
建売住宅であっても保証制度の利用は可能
10年保証
(倒産保証)
建物の10年保証は建築会社の義務ですが､会社が倒産してしまうとその会社の保証は何の意味もありません。しかし､民間の保証会社では､例え会社が倒産しても10年間の瑕疵保証が行われる保証制度があり､住宅金融公庫を利用する場合は｢住宅瑕疵保証特別加算｣という割増融資も使えます｡この保証があると建築会社が倒産しても安心です。
(財)住宅保証機構の｢性能保証制度｣
この制度は工事中の基礎と上棟時の建物を独自に検査するもので､建物完成後に建築会社が倒産しても､完成から10年間は､構造面や雨漏りなどの保証を財団法人が行うものです｡建物を売却した場合も､新しい買い主に保証の引き継ぎをすることが出来ます完成保証契約をした売主や工務店が工事の完成途中で倒産した場合に.保証会社が代わって建物を完成させる制度です。民間企業が主宰する完成保証は､買い手に対して支払い条件が厳しいため､あまりメリットがないようです地盤保証地盤沈下が起こった場合に保証する制度です｡地盤調査会社などが基礎の設計に関与してチェックするため、安心な反面､ほんの少し地盤が弱くても地盤補強対策を要求する場合があり､一概に良いとはいえません20年保証ハウスメーカーなどが中心ですが､10年後に建物の再チェックを行い､問題がなければ､構造面に関して継続して､さらに10年間､通算20年の保証を行うものです
「瑕疵担保責任」とは？
請負契約では、請け負った業者は契約の目的にかなったモノを買い予に引き渡す義務があります。その商品に欠陥があるときは、補修して完全なものに直して引き渡すか、金銭賠償によって補うかして引き渡すことになります。この「欠陥を直す義務・責任」のことを「瑕疵担保責任」と難しく表現しているだけなのです。この責任には期間が定められていて、たいがいは、契約約款の条文の巾に記入して業者が持参倒契約約款に書かれていない場合は、。般的に民法第６３８条を適用のいずれかの期間が適用になります。
ところで、「瑕疵担保の存続期間」は、大部分の約款が構造体で２年、その他の部分では１年になっています。しかし。方図の場合は、鉄筋コンクリート造などの場合は10年、木造建築の場合は５年になっていて、民法の方が”保証期間”が長いのです。早い話が、建築業界の協定約款は非常に業者寄りにできているわけです。長い歴史的成果を踏まえてできている民法第638条は、今も有効性を維持していると私は考えています。なぜ、それを下回る存続期間を、建築業界はまだしも建築学会までが支持しているのかはなはだ疑問。さらに言えば、1981年9月から日本建築士連合会や日本建築士事務所協会連合会がこの協定約款に名を連れました。このことからしても第三者的で公平な契約約款が巷に存在しないと言っても過言ではないのです。そこで、発注者は契約するときに自分なりの契約約款を持参して、それに基づいて業者に契約を促すという手段があります。業者は契約してもらうまでは低姿勢なので、あなたは自分の希望を存分に述べるべきだし、業者も聞く耳をもっています。
いま、この期問について新しい法制度がまとめられようとしています。基本的にあらゆる建物の瑕疵担保の存続期問を10年に延長しようというもので、この方向で法が改正され施行された後は、かなり状況が変わる可能性があります。しかし、業者寄りの約款がまかりとおっている現状では、とにかく、瑕疵担保責任は「民法に準ずるとしてください」とだけは要請するようにいたしましょう。
建売住宅の現実
建売住宅はあらかじめ建物を建て、土地とセットで販売される住宅のことを指します。これは、一般的な注文住宅とは異なり、事前に建てられた家が販売される形態です。主なメーカーにはオープンハウスや飯田産業などがあります。
値下がりの可能性
建売住宅は、販売戦略上、値下げが生じることがあります。これは、需要が伸び悩んだ場合や在庫を抱えないようにするための措置です。例えば、3980万円で販売された物件が数ヶ月後には値下がりしていることがあります。この振幅は大きく、3ヶ月経つと値段が100万円単位で下がることも珍しくありません。
値下がりの理由
住宅メーカーは次々と新しい現場を確保しなければならず、在庫を抱えることは避けたいため、需要がない場合は価格を引き下げることがあります。
購入のタイミングと借金返済
建売住宅を購入する際、銀行からの借金を返済するためには、おおよそ1年の期間が設けられます。これは、土地を仕入れ、建物を建てて売るまでにかかる時間を考慮したものです。銀行はおおむね1年以内に返済されることを想定しており、これに合わせて融資を行います。
借金返済の理由
一般的に、建売住宅を提供する企業は、自社資金ではなく銀行から借り入れていることが一般的です。
新築としての登記手続き
新築の戸建てとして認識されるためには、建物の完成から1年以内に表題登記（登記簿謄本の登録）を行う必要があります。この手続きを怠ると、物件は新築ではなくなり、中古物件として扱われる可能性があります。
登記手続きの必要性
登記を怠ると、建売住宅は中古物件として取り扱われ、新築としての価値が失われる。
更地の状態での購入メリット
建売住宅の中には、更地の状態で販売されるものもあります。これは、一から建てることができる状態で、購入者が自分の好みに合わせてカスタマイズできるメリットがあります。
更地の状態での購入メリット
色や間取りの変更が可能であり、自分の理想に近い住宅を手に入れることができる。
建売住宅を購入する際には、値下がりの可能性や購入のタイミング、手続きの重要性などを理解しておくことが重要です。また、更地の状態での購入には自分の希望を反映させやすいという利点も考慮に入れて検討すると良いでしょう。